{"id":776,"date":"2012-04-13T14:09:18","date_gmt":"2012-04-13T16:09:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/noticias\/?p=776"},"modified":"2019-04-29T17:20:13","modified_gmt":"2019-04-29T20:20:13","slug":"barra-funda-prefeitura-vai-testar-modelo-de-ny-de-aluguel-de-imovel-para-baixa-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/barra-funda-prefeitura-vai-testar-modelo-de-ny-de-aluguel-de-imovel-para-baixa-renda\/","title":{"rendered":"Barra Funda: Prefeitura vai testar modelo de NY de aluguel de im\u00f3vel para baixa renda"},"content":{"rendered":"<div class=\"7c2b2ddf12efdbbbe85a507d14b9627a\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>A Prefeitura de S\u00e3o Paulo vai colocar em pr\u00e1tica um projeto-piloto para a constru\u00e7\u00e3o de apartamentos para aluguel direcionados \u00e0 popula\u00e7\u00e3o com renda de at\u00e9 seis sal\u00e1rios m\u00ednimos. Inspirado em Nova York, ela planeja ceder um terreno na regi\u00e3o da Barra Funda, Zona Oeste de S\u00e3o Paulo, para que a iniciativa privada construa 600 apartamentos, sendo que 150 deles devem ser alugados por fam\u00edlias de baixo poder aquisitivo. Ainda n\u00e3o h\u00e1 prazo definido para a licita\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s conversas entre as secretarias da Habita\u00e7\u00e3o e do Planejamento Urbano e autoridades respons\u00e1veis pelas mesmas pastas em Nova York, a Prefeitura organizou um semin\u00e1rio e apresentou a ideia para a iniciativa privada. A Brookfield Incorpora\u00e7\u00f5es elaborou uma \u201cProposta de Manifesta\u00e7\u00e3o de Interesse\u201d, com o objetivo de desenvolver o projeto de dois edif\u00edcios no terreno de 9,4 mil metros quadrados. Ele fica na esquina das ruas C\u00f4nego Vicente Miguel Marino e Cruzeiro. No local, funcionava uma garagem de \u00f4nibus.<\/p>\n<p>O secret\u00e1rio-adjunto de planejamento urbano, Domingos Pires, diz que o intuito da administra\u00e7\u00e3o municipal \u00e9 promover o adensamento populacional da regi\u00e3o, que al\u00e9m de estar pr\u00f3xima ao Centro, \u00e9 bem servida pelo transporte p\u00fablico, porque fica perto das esta\u00e7\u00f5es Barra Funda e Marechal Deodoro. \u201cO objetivo \u00e9 induzir uma ocupa\u00e7\u00e3o balanceada da regi\u00e3o da Barra Funda, que permita que as pessoas morem pr\u00f3ximo ao emprego, tenham qualidade de vida, al\u00e9m de servi\u00e7os dispon\u00edveis como educa\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e lazer\u201d, afirmou.<\/p>\n<p>A Prefeitura aceitou a proposta da Brookfield, que passou a elaborar o projeto de duas torres, que al\u00e9m das 600 apartamentos, ter\u00e3o um t\u00e9rreo comercial. O objetivo \u00e9 que os habitantes n\u00e3o tenham a necessidade de pegar o carro para ter acesso a servi\u00e7os e bens de consumo. A expectativa \u00e9 que o projeto seja entregue para a Prefeitura nas pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s avaliar o projeto, a Prefeitura deve abrir uma licita\u00e7\u00e3o para que empresas privadas possam concorrer para fazer a obra. Os gastos na elabora\u00e7\u00e3o do projeto foram custeados at\u00e9 o momento pela Brookfield. A empresa poder\u00e1 participar da licita\u00e7\u00e3o e, caso n\u00e3o seja a vencedora, deve ser ressarcida pelo vencedor da concorr\u00eancia pelos custos do planejamento.<\/p>\n<p>O projeto prev\u00ea que a vencedora da licita\u00e7\u00e3o assuma os custos da constru\u00e7\u00e3o e recupere o valor investido na obra com a venda dos espa\u00e7os para os estabelecimentos comerciais, que ser\u00e3o negociados a pre\u00e7o de mercado, e dos apartamentos para fam\u00edlias que possuam renda familiar superior a seis sal\u00e1rios m\u00ednimos e inferior a 16.<\/p>\n<p>Ao contr\u00e1rio de empreendimentos nos quais o papel da incorporadora termina com a venda dos apartamentos, caber\u00e1 \u00e0 vencedora da licita\u00e7\u00e3o constituir um fundo que gerenciar\u00e1 os 150 apartamentos que ser\u00e3o alugados para fam\u00edlias que tenham renda de at\u00e9 seis sal\u00e1rios m\u00ednimos e sejam indicadas pela Secretaria da Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Fundo de gest\u00e3o<\/strong><br \/>\nO diretor de incorpora\u00e7\u00f5es da Brookfield, Jos\u00e9 de Albuquerque, afirma que o fundo ter\u00e1 a responsabilidade de fazer a gest\u00e3o patrimonial dos apartamentos para impedir que os im\u00f3veis se degradem por falta de manuten\u00e7\u00e3o. Segundo a Prefeitura, ele dever\u00e1 ainda contratar servi\u00e7os como assist\u00eancia social e psicol\u00f3gica, que ser\u00e3o utilizados eventualmente pelos moradores dos apartamentos da Prefeitura.<\/p>\n<p>Os custos de aluguel e condom\u00ednio n\u00e3o poder\u00e3o exceder 25% das rendas das fam\u00edlias cadastradas pela Secretaria da Habita\u00e7\u00e3o. \u201cO fundo receber\u00e1 um aporte inicial da empresa respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o que funcionar\u00e1 como uma garantia de adimpl\u00eancia para os apartamentos da Prefeitura. Ap\u00f3s cinco anos, o gerenciamento do fundo ser\u00e1 transferido para a Prefeitura\u201d, afirma Albuquerque.<\/p>\n<p>De acordo com a administra\u00e7\u00e3o municipal, o novo modelo de aluguel subsidiado n\u00e3o tem o objetivo de substituir o atual modelo no qual as unidades habitacionais s\u00e3o constru\u00eddas e financiadas a longo prazo. \u201c\u00c9 s\u00f3 uma primeira semente. Temos um d\u00e9ficit de um milh\u00e3o de unidades at\u00e9 2024. Para conseguir fazer tudo isso, vai ser preciso empenhar a CDHU, o setor privado, al\u00e9m de parcerias p\u00fablico-privadas\u201d, disse o secret\u00e1rio-adjunto.<\/p>\n<p>Na opini\u00e3o do diretor de incorpora\u00e7\u00f5es da Brookfield, a iniciativa \u00e9 inovadora e positiva. \u201c\u00c9 uma maneira inteligente de fazer terrenos localizados em Zonas Especiais de Interesse Social [Zeis] virarem neg\u00f3cios. Atualmente, eles n\u00e3o atraem investidores, porque s\u00e3o muito caros.\u201d Ele destaca ainda que o projeto permitir\u00e1 \u00e0 Prefeitura valorizar a \u00e1rea que n\u00e3o vinha sendo utilizada. \u201cO patrim\u00f4nio da Prefeitura aumentar\u00e1 tr\u00eas vezes de valor. No lugar de uma \u00e1rea vazia, ela ter\u00e1 apartamentos que t\u00eam valor de mercado\u201d, afirma Albuquerque.<\/p>\n<p><strong>Privatiza\u00e7\u00e3o<br \/>\n<\/strong>O coordenador nacional do Movimento dos Trabalhadores Sem-Teto (MTST), Guilherme Boulos, discorda. Embora admita n\u00e3o conhecer em detalhes o projeto-piloto da Prefeitura, ele considera que se trata \u201cde uma forma de privatiza\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica habitacional do munic\u00edpio\u201d.<\/p>\n<p>Ainda segundo Boulos, a proposta de que os moradores paguem um aluguel n\u00e3o \u00e9 o principal problema da proposta. \u201cN\u00e3o ter o t\u00edtulo de propriedade [do im\u00f3vel] n\u00e3o \u00e9 o problema. Nossa luta \u00e9 para resolver o problema da moradia e o principal obst\u00e1culo para a constru\u00e7\u00e3o de moradias populares \u00e9 a terra. Se a Prefeitura doa um terreno para uma incorporadora ou construtora, lucrar \u00e9 um disparate\u201d, declarou.<\/p>\n<p><em>Fonte: G1<\/em><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Prefeitura de S\u00e3o Paulo vai colocar em pr\u00e1tica um projeto-piloto para a constru\u00e7\u00e3o de apartamentos para aluguel direcionados \u00e0 popula\u00e7\u00e3o com renda de at\u00e9 seis sal\u00e1rios m\u00ednimos. Inspirado em Nova York, ela planeja ceder um terreno na regi\u00e3o da Barra Funda, Zona Oeste de S\u00e3o Paulo, para que a iniciativa privada construa 600 apartamentos, sendo que 150 deles devem ser alugados por fam\u00edlias de baixo poder aquisitivo. Ainda n\u00e3o h\u00e1 prazo definido para a licita\u00e7\u00e3o do projeto. Ap\u00f3s conversas entre as secretarias da Habita\u00e7\u00e3o e do Planejamento Urbano e autoridades respons\u00e1veis pelas mesmas pastas em Nova York, a Prefeitura <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-776","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias-na-barra-funda"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=776"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrabarrafunda.com.br\/sobre\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}